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【鉅亨網黃欣 綜合報導】

上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 哪裡買平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。

『新聞來源／鉅亨網』

 

 

 

 

 

 

工商時報【呂清郎╱台北報導】

美國聯準會（Fed）升息初期打壓金價，但連動性最高是實質利率，如果能維持低檔，黃金跌深後仍有表現機會，統計Fed上次2004年6月至2006年6月升息循環，金價3年裡每年都漲，因此若未來考量累積債務龐大，及勞動生產力減速，不宜過度升息，避免打擊經濟成長，金價仍可可望反轉，黃金基金也會有所表現。

富蘭克林黃金基金經理人史蒂芬．蘭德指出，礦業公司持續專注於改善營運的成本結構，償還債務、資產重配置，相信這將帶來企業潛在更好的表現，有助於推升股價，尤其在金價走高的環境中，綜合高波動性與市場低相網路熱銷關等因素，黃金將續為投資組合中分散投資標的選擇，黃金相關基金可受惠。

日盛全球抗暖化基金經理人鄭慧文表示，全球資金仍向風險性資發燒好康產流入，黃金持續低於1,200美元水準，從技術面觀察，跌勢已進入第13周，全球ETF黃金持倉量持續減少，市場對黃金看法仍保守。

台新羅傑斯環球資源指數基金經理人羅智旭認為，美國總統大選後，避險意識下降，市場將焦點轉向川普的財政政策，在擴大基礎建設政策推動下，預期有助帶動後市經濟成長，市場對黃金避險需求降低，金價近期持續下修，預期2017年第1季以前，黃金較難有大行情可期。黃金價格後勢觀察指標為美國核心通膨；羅智旭強調，若未來川普新政實施導致核心CPI年增率，達到Fed預估滿足點2％，屆時將帶動整體原物料行情走升，增加勞動成本與債務成本，造成企業成本壓力走揚，市場恐慌性避險情緒將再度上升，黃金價格也可望展開反彈行情。

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